Gepubliceerd: donderdag 10 juli 2008 12:18
Update: donderdag 10 juli 2008 12:24
Het aantal verkochte woningen in Nederland is in het tweede kwartaal van dit jaar licht gedaald, maar de gemiddelde verkoopprijs is gestegen. Dit blijkt donderdag uit voorlopige cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
De makelaarsvereniging omschrijft de Nederlandse woningmarkt als 'stabiel' en stelt dat sombere voorspellingen over de economie zich niet vertalen in lagere prijzen of een afnemende vraag. De NVM handhaaft dan ook haar eerdere prognose van een prijsstijging van twee procent over heel 2008.
In vergelijking met het tweede kwartaal van vorig jaar nam het aantal verkochte woningen het afgelopen kwartaal af met twee procent. De gemiddelde verkoopprijs steeg in dezelfde periode met 3,2 procent tot 252 duizend euro, becijfert de NVM.
Hoewel de prijzen per regio verschillen, is de betaalbaarheid van woningen een blijvend probleem in Nederland, vindt de grootste makelaarsvereniging. Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker wordt er te weinig gebouwd en wat er wordt gebouwd, zou vaak niet aan de wensen van potentiële kopers voldoen. Ook zit volgens hem de doorstroming van de huur- naar de koopmarkt op slot. Hij waarschuwt echter voor te veel pessimisme.
De regio Amsterdam valt op door een gemiddelde prijsstijging van 5,3 procent. Het bedrag van 3430 euro per vierkante meter voor een gemiddeld Amsterdams appartement is het hoogste in Nederland. Dat is bijna twee keer zoveel als een appartement in Rotterdam en Den Haag. Het Nederlandse gemiddelde ligt op 2341 euro per vierkante meter.
De cijfers van de NVM verschillen van de woensdag geopenbaarde data van de Landelijke Makelaars Vereniging (LVM), die een aanzienlijk sterkere daling van het aantal verkochte woningen signaleert.
In het eerste halfjaar van 2008 is volgens de LVM het aantal woningverkopen met 8,4 procent gedaald ten opzichte van de eerste zes maanden van vorig jaar. Verder dook de groei van de woningprijzen volgens de LVM onder de drie procent, wat sinds 1996 maar twee keer zou zijn voorgekomen.
Een gemiddelde woning kost op dit moment 248 duizend euro. De huizenprijzen stegen in het tweede kwartaal van dit jaar gemiddeld met 2,2 procent ten opzicht van de eerste drie maanden. In de Randstad stegen de prijzen het meest, op sommige plaatsen met 3,2 procent. Voor beginnende kopers is het bijna onmogelijk een woonruimte te vinden in de Randstad, zegt de vereniging begin deze maand.