Door: Annemieke van Dongen & Mathijs Rotteveel
Gepubliceerd: donderdag 10 juli 2008 22:49
Update: vrijdag 11 juli 2008 09:03
Paniek: de huizenmarkt stort in en eigenaren blijven zitten met een torenhoge hypotheekschuld. Niet dus. Dit zijn de negen redenen om juist nu toe te slaan op de woningmarkt.
1. U kunt weer onderhandelen
De huizenprijzen stijgen nog steeds: gemiddeld is een woning nu 3,2 procent duurder dan een jaar geleden, blijkt uit cijfers die de NVM gisteren publiceerde. De grootste makelaarsvereniging noteerde het laatste halfjaar echter 3 procent minder verkopen dan in de eerste helft van 2007. ‘Het aantal transacties neemt gluiperig af’, zegt voorzitter Ger Hukker. Het aantal huizen dat te koop staat is met 9 procent gestegen. Een gemiddelde woning staat nu 78 dagen te koop en verwisselt voor 3,3 procent onder de vraagprijs van eigenaar. Hukker: ‘Er zijn doemdenkers die hun huis nu snel te koop zetten omdat ze verwachten dat de markt binnenkort instort.’ Kopers hebben dus een goede onderhandelingspositie.
2. Er wordt te weinig bijgebouwd
Vooruit, vorig jaar zijn voor het eerst in tien jaar iets meer nieuwbouwwoningen uit de grond gestampt dan de 80.000 die de overheid voorschrijft. Maar het woningtekort is nog altijd enorm: 3 à 4 procent, veel meer dan de 1,5 procent die gezond is, zegt woningmarktspecialist Harry Boumeester van de TU Delft. ‘Om dat percentage te bereiken moeten jaarlijks 100.000 woningen worden gebouwd. Dat aantal wordt al een jaar of tien niet gehaald en zal de komende jaren ook niet gehaald worden.’
3. Steeds meer kapers op de kust
De Nederlandse bevolking gaat pas over een jaar of veertig krimpen. Tot 2025 komen er volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek nog 800.000 huishoudens bij. Die hebben de komende decennia allemaal een huis nodig. Vooral kopers in de Randstad kunnen maar beter snel hun slag slaan: meer dan de helft van de nieuwe huishoudens komt in dat deel van het land terecht. In regio’s als Groningen en Limburg is het een ander verhaal, zegt Boumeester: ‘Daar is weinig instroom van buitenaf. Tel dat op bij de vergrijzing en je ziet hier en daar al prijsdalingen.’
4. De huizenmarkt stort niet in
‘De woningmarkt zit ziek in elkaar, maar wij hebben een andere ziekte dan de epidemie die in het buitenland heerst’, zegt NVM-voorzitter Hukker. Hij doelt hiermee op de Amerikaanse ziekte die bijvoorbeeld in Ierland al heeft toegeslagen. De huizenprijzen daalden daar het afgelopen kwartaal ruim 13 procent, omdat er te veel huizen zijn bijgebouwd en te gemakkelijk hypotheken werden verstrekt. In Nederland wordt niet alleen te weinig gebouwd, ook op andere terreinen is er sprake van overregulering. We hebben oerdegelijke hypotheekregels, hypotheekrenteaftrek, de Nationale Hypotheekgarantie, gereguleerde huurstijgingen en huursubsidies. Door al deze overheidsbemoeienis is er sprake van een gereguleerde markt waarop prijsschokken worden gedempt.
5. U houdt uw baan
Ook al laat de economische groei het afweten en heeft u weinig vertrouwen in de huizenmarkt, de arbeidsmarkt wordt alleen maar krapper. Binnenkort hebben bedrijven volgens het CWI op elke zeven banen één openstaande vacature. Tot 2012 groeit de werkgelegenheid met zeker zestigduizend banen per jaar, becijferde het Researchcentrum voor Onderwijs en Arbeidsmarkt. Zo snel groeit de bevolking niet. Wie nu een baan heeft, staat dus niet zomaar op straat. U hoeft de aankoop van een huis dus niet uit te stellen.
6. Hoe meer schulden hoe beter
De olieprijs die richting de 200 dollar per vat gaat, voedselprijzen die wereldwijd demonstraties veroorzaken en zo’n 2,5 miljard Chinezen en Indiërs die het geld in hun portemonnee voelen branden. De Amerikaanse Fed, de Europese Centrale Bank en het IMF zijn het niet vaak eens, maar één ding weten ze zeker: de stijgende inflatie is een groot gevaar voor de wereldwijde economie. Jammer voor spaarders en consumenten, maar niet voor mensen die in het rood staan. Als de inflatie stijgt, wordt geld minder waard en dus ook schulden. Hoe groter de schuld hoe beter. Zorg wel dat de rente vaststaat, anders verknalt de rentestijging al het plezier.
7. Hypotheekrente gaat stijgen
Door de huidige onrust op de kapitaalmarkten zijn de rentes tot vijf jaar hoog, maar die voor twintig jaar schommelt nog steeds rond de 5,5 procent. In historisch perspectief geen slecht percentage, maar daar komt verandering in. Léon Cornelissen van analistenbureau Iris denkt dat de ‘lange rente’ onder druk van een stijgende inflatie omhoog gaat. Nu vastleggen dus, die twintigjaars rente.
8. Hypotheekrenteaftrek verdwijnt
Politici blijven ontkennen, maar de experts zijn er zeker van: onder internationale druk en vanwege de hoge kosten gaat de hypotheekrenteaftrek verdwijnen. Voor bestaande gebruikers gebeurt dat echter nooit zonder compensatieregeling. Bovendien hoeft afschaffing van de regeling niet te zorgen voor enorme prijsdalingen, zolang de overheid de opbrengst van de afschaffing maar goed besteedt.
9. U heeft de tijd
Als punt één tot en met acht volgend jaar niet opgaan: wanhoop niet. De bouwstenen van dit verhaal vallen ooit op zijn plaats; als u punt zeven ter harte heeft genomen, hoogstwaarschijnlijk binnen de rentevaste periode van uw hypotheek.
Annemieke van Dongen is een scheefwonende starter die noodgedwongen een studentenkamer huurt in Amsterdam. Mathijs Rotteveel heeft twee weken geleden een huis gekocht. Zijn huidige woning gaat binnenkort in de verkoop.