Door: Floor van Dijck 
Gepubliceerd: donderdag 4 maart 2010 01:25
Update: donderdag 4 maart 2010 02:39
Droom je van een huis bouwen? Hier zijn zeventips van een specialist.
Stiekem wil iedereen het wel: een eigen huis, helemaal volgens je eigen wensen en ideeën. Probleem is dat in Nederland niet veel ruimte is voor zelfbouwers. Waar België een vrolijke (of rommelige, wat je wilt) lappendeken is van verschillende bouwsels, is Nederland aangeharkt en overmatig projectontwikkeld. Ook is het moeilijk aan eigen bouwgrond te komen. Gemeenten proberen zelfbouw te stimuleren door vrije kavels in de verkoop te doen, maar deze zijn vaak duur.
Toch is het mogelijk om je droomhuis zelf te bouwen. Dat wordt ook wel Particulier Opdrachtgeverschap genoemd. Het betekent wél dat er veel zaken op je afkomen.
Hans Vos is adviseur bij het Informatie Centrum Eigen Bouw (www.iceb.nl), een website die zelfbouwers ondersteunt bij de bouw van hun eigen pand. Hij heeft alvast zeven gratis tips.
1 Plan goed
‘Zorg dat je heel duidelijk weet wat je wel en niet wilt. Steek er veel tijd en energie in, zodat je weet welke voorwaarden er aan jouw kavel verbonden zijn en hoe die zich verhouden tot jouw wensen en mogelijkheden.’
2 Kijk rond
‘Veel mensen die een kavel bemachtigd hebben, gaan meteen naar een catalogusbouwer. Prachtig, maar daarmee beperk je jezelf in je creativiteit, want wat die bouwers hebben is weer standaard. Vergeet dus niet ook met een architect te gaan praten. En kijk rond in verschillende buurten, naar huizen die bij je passen. Bel desnoods gewoon aan, om aan de bewoners te vragen naar de architect of ontwikkelaar van hun woning.’
3 Begroot strak
‘Ondanks het feit dat je het geld voor de projectontwikkelaar uitspaart, betekent dat niet dat je je hele budget aan mooie stenen en kozijnen kunt besteden. Heb je een budget van, zeg, vijf ton, reken er dan op dat je maar 180.000 euro overhoudt voor je materiaal. De rest gaat op aan grond, aannemer, adviezen, architect, btw et cetera.
Bekijk dus in je keuzes waarvoor je budget toereikend is en vraag de architect zo nodig rekening te houden met meer ruimte voor de toekomst.’
4 Wees realistisch
‘Kweek geen onrealistische verwachtingen: op een klein kavel en met een klein budget kun je geen kasteel bouwen. Pas je droom aan je budget aan, in plaats van andersom.’
5 Praat met de gemeente
‘Veel mensen zijn een beetje bang voor de overheid. Zonde. Het loont om op tijd, zelfs al voor de bouwvergunning is aangevraagd, te gaan zitten met de gemeente. Zo kun je het stedenbouwkundig plan doornemen en kijken wat de mogelijkheden zijn. Daarop kun je de bouwaanvraag aanpassen zodat er minder kans is op afwijzing, én de eerste contacten zijn meteen al gelegd.’
6 Leg afspraken vast
‘Zorg dat je strakke afspraken hebt met je architect en aannemer. Met die eerste over het ontwerp, om te zorgen dat het écht wordt wat je wilt. Wees eerlijk als het nog niet naar wens is en leg goed vast wat jullie uiteindelijk zijn overeengekomen. Maak met de aannemer een goede afstemming over meer- of minderwerk, termijnen en de planning. Zo voorkom je problemen halverwege de bouw.’
7 Denk vooruit
‘In de elementaire fase van de bouw, vooral in de heifase, moet je niet alleen naar vandaag kijken, maar ook naar de toekomst. Nu nog geen budget voor een uitbouw, maar wellicht later wel? Dan is het slim om dat deel alvast te onderheien. Als het huis er eenmaal staat, is dat duurder en misschien wel praktisch onmogelijk.’
Tot slot: ‘Overweeg om samen met anderen te bouwen. Het is goedkoper, je kunt wat werk verdelen en je hebt alvast leuke buren. Veel gemeenten en provincies geven subsidies en verwelkomen groepen, nu projectontwikkelaars hun woningen niet meer verkocht krijgen.’