Door: Alies Uilen
Gepubliceerd: donderdag 20 mei 2010 00:01
Update: donderdag 20 mei 2010 00:05
Als de bijkeuken al is omgebouwd tot kantoor en de zolder staat vol met stapelbedden, waar kun je dan nog naar toe? Denk als een mol.
Het klinkt gek, een kelder onder je tuin en niet onder je huis, maar eigenlijk is het heel logisch. ‘Onder een huis zit je met fundering. Je moet een kelder graven zonder dat het huis instort. In een tuin heb je daar geen last van. Daarom is het veel goedkoper’, vertelt Wim van Looijengoed van Multibouwsystemen (MBS).
Zijn bedrijf is gespecialiseerd in het bouwen van kelders, en installeert ze op een speciale manier. MBS zet de vier muren van de kelder op de tuin, en graaft het gat daaronder uit. De kelder zakt dan als het ware weg. Als de muren diep genoeg zijn, storten ze de betonnen bodem. Je komt je ondergrondse vertrekken vervolgens het handigst binnen via een aanbouw, bovenop de kelder.
Sommige Amsterdammers schiet nu misschien recente berichtgeving in Het Parool te binnen, over de onderkeldering van een Amsterdamse tuin die op een drama uitliep. De Derde Helmersstraat is al maanden een bouwput en buurtbewoners koken van woede.
Vergunningen
Looijengoed: ‘Alles wat daar mis kon gaan, ging mis. De grond bleek vervuild en de vergunningen waren niet voor elkaar. Bovendien kwam de betonnen bak klem te zitten, omdat de opdrachtgevers het uitgraven van de kelder door een ander bedrijf lieten doen. Op die manier doe ik het nooit meer.’ Looijengoed heeft nog nooit zoveel ellende meegemaakt bij een onderkeldering. ‘Er dreigt wel eens iets mis te gaan, maar eigenlijk valt het altijd reuze mee.’
Dat is fijn, maar het fiasco in Amsterdam blijft waarschijnlijk niet zonder gevolgen. Stadsdeel Oud-West (inmiddels West) heeft aangekondigd niet meer zo lichtvaardig vergunningen te verstrekken voor zulke ambitieuze projecten. En daar stuiten we op een nadeel van het ondergraven van het gazon; je moet er een vergunning voor hebben. Volgens Looijengoed gaat dat in de meeste gemeenten vrij gemakkelijk, mits je je goed voorbereidt. Zo moet je eerst een bodemonderzoek laten doen, door een geotechnisch adviesbureau. Zij kunnen bijvoorbeeld constateren of er in de buurt van de kelder vervuiling in de grond zit. Maar zelfs dat is niet desastreus. Looijengoed: ‘We moeten de kelder dan op een andere manier plaatsen, die meer geld kost. Maar het kan nog wel.’
Bergruimte
Met de resultaten van het onderzoek en de vergunningsaanvraag ga je naar de gemeente. Die doet er een paar maanden over om dat te beoordelen. Tip van Looijengoed: ‘Zeg altijd dat je de kelder gaat gebruiken als bergruimte. Als je vertelt dat je er een slaapkamer van wilt maken stellen ze allerlei extra eisen aan licht en ventilatie.’
Als de gemeente groen licht heeft gegeven, kan Looijengoed met zijn mannen aan de slag. Binnen twee weken is de kelder klaar. Kosten? Voor een kelder van 36 vierkante meter zo’n 40.000 euro. Maar, dat is nog niet alles, want een kleine (vergunningsvrije) uitbouw van zo’n 12 vierkante meter is ook nog wel handig, om de kelder in te kunnen komen. Dat kost ook zo’n 30.000 tot 40.000 euro. Voor 80.000 euro ben je klaar, en heb je er heel wat ruimte bij. En, mocht je over gaan tot verkopen, een flinke bom duiten. In Amsterdam betaal je voor een huis bijvoorbeeldzo’n 4.000 euro per vierkante meter. Je mollenonderneming kan je dan dus al gauw een paar honderdduizend euro opleveren.\