Door: Floor van Dijck 
Gepubliceerd: woensdag 1 september 2010 23:39
Update: woensdag 1 september 2010 23:38
Het laatste kabinet van Jan Peter Balkenende geeft de woningmarkt op de valreep een zetje.
Goed nieuws tussen de formatiebedrijven door. Terwijl het rommelt in Den Haag , drukt zittend minister De Jager van Financiën er nog even wat maatregelen door om de vastgelopen woningmarkt weer vlot te trekken. Maatregelen waarvan (aankomend) woningbezitters flink de vruchten kunnen plukken.
Voordelig verbouwen
Dinsdag werd bekend dat het btw-?tarief voor renovatie en herstel van een woning die minimaal twee jaar oud is tijdelijk omlaag gaat van 19 naar 6 procent. Dit lage btw-tarief ?is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen, maar toch een win-winmaatregel voor zowel de consument als de noodlijdende bouwsector. Wil je er van profiteren, dan moet je wel een beetje opschieten: het nieuwe tarief geldt voor negen maanden en gaat in op 1 oktober 2010.
Branchevereniging Bouwend Nederland heeft aangegeven ‘erg blij’ te zijn met de maatregelen en zet zich met MKB-Nederland en VNO-NCW in om te zorgen dat hun leden de lagere btw-tarieven ook daadwerkelijk doorberekenen aan de klanten. Heb je een lopende offerte bij een bouwbedrijf, dan loont het hier samen nog even naar te kijken. Vooral als het een offerte inclusief btw is. Ook kunnen huizenbezitters eventueel het spaarloon (dat half september vrijkomt) inzetten voor verbouwingen.
Langer garantie
De verhoging van het maximale bedrag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft ook langer van kracht. De grens voor een hypotheek met NHG ligt ook in 2011 nog op 350.000 euro. Dat betekent dat aspirant-kopers een jaar langer kunnen profiteren van de voordelen van de hogere NHG-grens. Had je al een woning gekocht die toen te duur was en een hypotheek afgesloten zonder NHG-dekking, dan kan die hypotheek in sommige gevallen worden omgezet. Een verbouwing waarvoor je extra moet lenen (en die nu dus voor een voordelig btw-tarief kan) kan bijvoorbeeld een reden zijn om je hypotheek over te mogen sluiten. Het NHG-voordeel is dat je minder risico-opslagen betaalt, dus de rente is in veel gevallen lager. Ook staat NHG garant voor de restschuld bij gedwongen verkoop.
Dubbele lasten
De Jager heeft ook goed nieuws voor mensen die hun oude huis nog niet verkocht hebben, maar die toch al tot aankoop van een nieuw huis overgingen. De periode dat de hypotheekrente van twee woningen tegelijk afgetrokken mag worden, is verlengd van twee naar drie jaar. Dit is een tijdelijke constructie tot eind 2012. Dat geldt ook voor de hypotheekrenteaftrek na verhuur van een woning, ook deze is verlengd tot aan 2012. Zo wordt het aantrekkelijker om een te koop staand huis tijdelijk te verhuren en dubbele maandlasten te mijden.
Ten slotte betaal je in 2011 geen overdrachtsbelasting voor een huis dat binnen een jaar wordt doorverkocht. Normaal is dat een half jaar. Hopen dat de markt met deze maatregelen weer opkrabbelt.